Wielu Polaków, którzy budowali swoją przyszłość w UK, decyduje się na zakończenie małżeństwa u polskiego prawnika- biorą rozwód w Polsce, a u polskiego notariusza podpisują intercyzę, rozdzielność lub umowę o podziale majątku. Wydaje się, że wszystko jest załatwione, papier w teczce leży, a rozdział pod nazwą “Anglia” można zamknąć.
Jednakże, jeśli mieszkacie lub mieszkaliście w Wielkiej Brytanii, gdzie zakupiliście w czasie małżeństwa nieruchomośc, dodatkowo na kredycie, to w brytyjskich księgach wieczystych (HM Land Registry) wciąż widnieją nazwiska obu małżonków, a dom w Anglii nadal fizycznie tam stoi i nie został uwzględniony w angielskim systemie prawnym.
Wrociliście do Polski lub wzięliście rozwód w Polsce, zrobiliście papiery u notariusza, ale wspólna nieruchomość nadal jest na Wyspach i podlega prawu brytyjskiemu.
Czy polski notariusz załatwił sprawę nieruchomości w UK? Które prawo tu rządzi i dlaczego ignorowanie tego problemu, to tykająca bomba finansowa?
Jak działa prawo w praktyce międzynarodowej (Cross-Border Assets).
W sprawach majątkowych z elementem międzynarodowym nie obowiązują polskie zasady dotyczące całego majątku, jeśli w grę wchodzą dobra za granicą. Kluczowe są unijne unormowania oraz międzynarodowe prawo prywatne:
-
Zasada lex rei sitae (prawo miejsca położenia rzeczy): W przypadku nieruchomości zawsze stosuje się prawo tego kraju, w którym nieruchomość fizycznie się znajduje. Oznacza to, że dom w Anglii podlega angielskiemu prawu nieruchomości i angielskim sądom, niezależnie od tego, gdzie odbył się rozwód i czy podpisano jakieś dokumenty u polskiego notariusza.
-
Ograniczona moc polskiego notariusza: Polski notariusz sporządza dokument ważny w Polsce. Brytyjski urząd gruntów (HM Land Registry) nie przepisze automatycznie polskiego aktu notarialnego ani polskiej ugody rozdzielności ani żadnego dokumentu z Polski na jednego z małżonków. Polskie dokumenty nie mają bezpośredniej wykonalności wobec angielskich ksiąg wieczystych bez przejściowych procedur dostosowawczych.
Majątek w Anglii po zagranicznym rozwodzie – procedura i formalności w UK.
Oto proste wyjaśnienie, jak to działa w praktyce:
Sam fakt, że dom jest czy nawet był w UK, daje brytyjskiemu sądowi prawo (jurysdykcję) do otwarcia takiej sprawy.
- Jeśli chcesz sprzedać dom lub przepisać go w księdze wieczystej: Jeśli dom w UK jest zapisany na Was oboje, brytyjskie urzędy i banki i tak będą wymagały podpisów obojga lub oficjalnego brytyjskiego dokumentu sądowego, aby wykreślić jednego z właścicieli. Polska intercyza im nie wystarczy.
Co może a czego nie polski notariusz w kwestii rozdzielności majątkowej dotyczącej nieruchomości w UK.
-
- Brak bezpośredniego wpływu na nieruchomość w UK: Zgodnie z zasadą prawa międzynarodowego, nieruchomości podlegają prawu kraju, w którym się znajdują (lex loci rei sitae). Polski akt notarialny nie jest dokumentem, na podstawie którego brytyjski urząd (HM Land Registry) zmieni właściciela domu.
- Możliwość spisania umowy między małżonkami: Małżonkowie mogą zawrzeć przed polskim notariuszem umowę (np. o podział majątku wspólnego), w której zobowiążą się do sprzedaży domu w UK i określą, jak podzielą się pieniędzmi. Taka umowa jest wiążąca dla obu stron na gruncie prawa zobowiązań. Ale nie może być ona wykonana w UK. Do tego potrzebny jest brytyjski prawnik. A jeszcze lepiej- consent order w UK.
- Moc dowodowa: Jeśli jedna ze stron nie dotrzyma słowa, dokument od notariusza ułatwia dochodzenie roszczeń finansowych (np. o zapłatę) przed polskim sądem.
Masz ten problem i nie wiesz, jak rozwiązać sprawy majątkowe między Polską a Anglią?
Nie zostawiaj tego samego sobie. Zadzwoń do Ask Montgomery Advocate i umów się na profesjonalną poradę wideo zAnną Montgomery, Dyrektorem Kancelarii.
Działamy na terenie całej Anglii, pomagając Polakom odzyskiwać pieniądze i walczyć o swoje prawa po rozstaniu. Koszt 250f.
Zadzwoń już teraz pod numer: 07703392121/ 02039519551 i odzyskaj kontrolę nad swoją przyszłością.
Czytaj też:
Majątek w Polsce a rozwód w UK. Czy brytyjski sąd może podzielić polskie nieruchomości?
Rozwód Polaków w UK czy w Polsce? Gdzie lepiej złożyć pozew?
Czy dom w Polsce podlega podziałowi w czasie rozwodu – Poradnik dla Polaków w UK.