Kto przejmie dom i co stanie się z kredytem hipotecznym po rozwodzie w Anglii?
Dla większości polskich rodzin w Wielkiej Brytanii zakup własnego domu to największa i najważniejsza inwestycja w życiu. Niestety, w przypadku rozpadu małżeństwa, ta sama nieruchomość staje się głównym punktem dramatycznego sporu finansowego. Wielu współwłaścicieli zakłada, że wystarczy sprzedać dom i podzielić się gotówką po połowie, albo że jedna osoba może po prostu „zrzec się” kredytu.
Brytyjskie prawo bankowe i rodzinne traktuje wspólny kredyt (Joint Mortgage) niezwykle surowo. Dla banku nie ma znaczenia, kto z Was się wyprowadził, a kto został w nieruchomości – oboje ponosicie solidarną odpowiedzialność (Joint and Several Liability) za spłatę całego długu. Jeśli Twój były partner przestanie płacić swoją część raty, bank zacznie ściągać należność z Twojego konta i zniszczy Twoją historię kredytową.
Pułapki samodzielnego dzielenia nieruchomości ze wspólnym kredytem.
Bez formalnego i zatwierdzonego przez sąd podziału majątku (Financial Order), uregulowanie statusu domu niesie za sobą ogromne ryzyko finansowe:
-
Zgoda banku na przepisanie kredytu (Transfer of Equity): Nie można ot tak usunąć jednego z małżonków z dokumentów kredytowych. Bank musi przeprowadzić pełną weryfikację zdolności kredytowej osoby, która chce zatrzymać dom. Jeśli Twoje zarobki są za niskie, bank odmówi przepisania mortgage, pozostawiając Was w prawnym pacie.
-
Nierówny wkład własny a brak intercyzy: Jeśli przed zakupem domu wniosłeś większy wkład własny (np. ze środków od rodziców z Polski), ale nie zabezpieczyłeś tego specjalną umową (Deed of Trust), brytyjski sąd rodzinny podczas rozwodu może zdecydować o podziale zysku 50/50, ignorując Twoje początkowe nakłady.
-
Przymusowa sprzedaż przez sąd (Order for Sale): Jeśli jedna strona chce sprzedać dom, aby odzyskać swoją gotówkę, a druga złośliwie blokuje transakcję i odmawia wyprowadzki, jedyną drogą jest wejście na drogę sądową. Sędzia ma władzę nakazać przymusową sprzedaż nieruchomości na wolnym rynku, co jednak pociąga za sobą ogromne koszty procesowe.
Zrób pierwszy krok – zadzwoń i umów się na płatną wideokonsultację- cała Anglia/Walia.
Masz wspólny dom i kredyt hipoteczny w UK, a były partner odmawia współpracy, nie płaci rat lub żąda spłaty, na którą Cię nie stać? Nie pozwól, aby Twoja historia kredytowa i majątek zostały zniszczone.
📞 Zadzwoń do nas już teraz pod numer: 07703392121. Kontakt
Opowiedz nam o statusie Waszej nieruchomości i kredytu. Umówimy Cię na poufną, płatną wideokonsultację online, podczas której nasz licencjonowany adwokat (barrister) przeanalizuje opcje finansowe i przygotuje strategię, która zabezpieczy Twoje udziały w domu przed brytyjskim sądem.
O Autorce:
Anna Montgomery Dyrektor Kancelarii & Legal Practitioner Specjalistka z wieloletnim doświadczeniem w zakresie brytyjskiego prawa rodzinnego, ze szczególnym uwzględnieniem spraw rozwodowych oraz skomplikowanych postępowań dotyczących polubownego i sądowego podziału majątku (Financial Orders) na terenie Anglii i Walii.
Jako Dyrektor i praktyk prawa skutecznie przeprowadza klientów przez zawiłości brytyjskiego systemu prawnego, tłumacząc skomplikowane procedury na prosty, zrozumiały język. Autorka licznych publikacji i poradników dedykowanych Polakom mieszkającym w Wielkiej Brytanii. >>> Anna Montgomery Rozwód w UK. Pomoc Prawna.