Rozwód w Anglii to nie tylko zakończenie małżeństwa. To również konieczność podjęcia ważnych decyzji dotyczących domu, kredytu hipotecznego, oszczędności, nieruchomości inwestycyjnych i przyszłych kosztów życia.

Czy będzie Cię stać na zatrzymanie domu?

Czy możesz samodzielnie spłacać mortgage?

Wyprowadzić się już czy poczekać?

Czy po sprzedaży domu małżeńskiego  będzie Cię stać na zakup Twojej własnej noeruchomości? 

Czy proponowany podział majątku zapewni Ci wystarczające środki na życie?

A może korzystniejsza będzie sprzedaż nieruchomości i zakup mniejszego mieszkania?

W Ask Montgomery Advocates pomagamy Polakom w Anglii i Walii przeanalizować ich sytuację majątkową, zrozumieć dostępne rozwiązania oraz przygotować się do negocjacji dotyczących podziału majątku po rozwodzie.

Na czym polega analiza przyszłej sytuacji finansowej w Ask Montgomery Advocates?

Nasza Analiza Finansowa pozwala ocenić, jak proponowany podział majątku może wpłynąć na Twoją sytuację po zakończeniu małżeństwa.

Uwzględniamy dostępne informacje dotyczące:

• Obecnych i przewidywanych dochodów.
• Miesięcznych wydatków i kosztów utrzymania.
• Wartości domu i pozostałego kredytu hipotecznego.
• Możliwości spłaty udziału drugiego małżonka.
• Oszczędności, zadłużenia i innych aktywów.
• Dochodów z wynajmu nieruchomości Buy-to-Let.
• Potrzeb mieszkaniowych i rodzinnych.
• Emerytur oraz innych istotnych zasobów finansowych.

Na podstawie tych informacji można porównać różne scenariusze podziału majątku i ocenić ich przewidywane konsekwencje.

W bardziej rozbudowanych przypadkach wykorzystuje się również cashflow modelling, czyli modelowanie przyszłych dochodów, wydatków i zasobów finansowych w kolejnych latach.

Celem nie jest zagwarantowanie określonej przyszłości finansowej, lecz umożliwienie podjęcia świadomej decyzji na podstawie dostępnych danych.

Dlaczego analiza finansowa jest ważna przy rozwodzie?

1. Pozwala ocenić przyszłe potrzeby finansowe

Sprawdzamy, jakie wydatki będą związane z samodzielnym utrzymaniem gospodarstwa domowego, szczególnie gdy jedna osoba chce pozostać w dotychczasowej nieruchomości.

2. Pomaga porównać różne rozwiązania majątkowe

Zatrzymanie domu, sprzedaż nieruchomości, spłata małżonka, otrzymanie określonej kwoty pieniędzy czy rozliczenie innych aktywów mogą prowadzić do odmiennych skutków finansowych.

3. Pomaga zidentyfikować ryzyko

Wysoka wartość nieruchomości nie oznacza automatycznie, że właściciel będzie w stanie pokrywać jej przyszłe koszty. Należy uwzględnić mortgage, rachunki, naprawy i inne zobowiązania.

4. Ułatwia przygotowanie do negocjacji

Znajomość rzeczywistych dochodów, wydatków i potrzeb finansowych pomaga lepiej ocenić propozycje drugiej strony oraz przygotować argumenty dotyczące podziału majątku.

Kiedy taka analiza może być szczególnie przydatna?

Przed zawarciem porozumienia finansowego, czyli w negocjacjach o majątek i przed podpisaniem podziału majątku w czasie rozwodu.

Pomagamy uporządkować informacje o majątku i rozważyć możliwe rozwiązania przed podpisaniem ugody lub przygotowaniem Consent Order.

Można porównać na przykład:

• Zatrzymanie domu i spłatę małżonka.
• Sprzedaż domu i podział uzyskanych środków.
• Przejęcie większej części nieruchomości w zamian za rozliczenie innych aktywów.
• Skutki utrzymywania nieruchomości Buy-to-Let.
• Potrzeby finansowe każdej ze stron po rozwodzie.

Podczas Financial Remedy Proceedings – w czasie rozprawy sądowej o podział majątku.

Analiza dochodów, wydatków, wartości nieruchomości i potrzeb mieszkaniowych może pomóc przy przygotowywaniu stanowiska finansowego, propozycji settlementu oraz dokumentacji do negocjacji lub postępowania sądowego.

W sprawach prowadzonych przed sądem szczególne znaczenie mogą mieć dochody stron, ich możliwości zarobkowe, potrzeby mieszkaniowe i sytuacja dzieci.

Analiza może być również przydatna osobom, które chcą lepiej zrozumieć swoje nowe zobowiązania finansowe, koszty utrzymania nieruchomości oraz wpływ otrzymanego settlementu na przyszłe wydatki.

Czy będzie mnie stać na zatrzymanie domu po rozwodzie?

Dla wielu Polaków mieszkających w Wielkiej Brytanii dom rodzinny jest największym składnikiem majątku.

Często został zakupiony po wielu latach pracy, oszczędzania i spłacania kredytu.

Dlatego decyzja o jego sprzedaży lub zatrzymaniu bywa szczególnie trudna.

Przed podjęciem decyzji warto sprawdzić:

• Ile wynosi aktualna wartość domu?
• Jaka kwota mortgage pozostała do spłaty?
• Czy bank zgodzi się na przejęcie lub refinansowanie kredytu?
• Ile będzie wynosić przyszła rata?
• Czy konieczna będzie spłata drugiego małżonka?
• Jakie będą miesięczne koszty utrzymania domu?
• Czy po opłaceniu zobowiązań pozostaną wystarczające środki na życie?

Nie zawsze zatrzymanie domu jest korzystniejszym rozwiązaniem niż jego sprzedaż.

Odpowiednia analiza pozwala lepiej ocenić dostępne możliwości, zanim strony zobowiążą się do określonego rozliczenia finansowego.

Buy-to-Let i nieruchomości inwestycyjne

Jeżeli posiadasz mieszkanie na wynajem, kilka nieruchomości lub spółkę Limited Company prowadzącą działalność inwestycyjną, podział majątku może wymagać dodatkowej analizy.

Znaczenie mogą mieć nie tylko wartości nieruchomości, lecz również kredyty Buy-to-Let, przychody z najmu, koszty utrzymania, struktura własności i zobowiązania podatkowe.

W przypadku nieruchomości należących do Limited Company konieczne jest również odróżnienie majątku spółki od udziałów przysługujących małżonkom.

Takie sprawy wymagają odpowiedniego przygotowania dokumentacji, a niekiedy także udziału specjalistów od podatków, wyceny przedsiębiorstw lub nieruchomości.

Majątek w Anglii i Polsce

Jeżeli podczas małżeństwa zgromadziliście nieruchomości lub inne aktywa zarówno w Wielkiej Brytanii, jak i w Polsce, warto przeanalizować ich znaczenie dla podziału majątku.

W szczególności należy ustalić, gdzie znajdują się aktywa, komu przysługują prawa własności, jak zostały nabyte i jaką mają aktualną wartość.

Sprawy międzynarodowe mogą wymagać dodatkowej analizy właściwości sądu oraz możliwości uznania i wykonania rozstrzygnięć.