Czym jest Occupation Order (nakaz opuszczenia domu w UK)?

Occupation Order, to potężne narzędzie brytyjskiego sądu rodzinnego (Family Court). Jest to nakaz, który decyduje o tym, kto może, a kto nie może mieszkać we wspólnym domu lub mieszkaniu (zarówno wynajmowanym, jak i kupionym na kredyt).

W przeciwieństwie do Non Molestation Order (który zakazuje zbliżania się i nękania), Occupation Order bezpośrednio wpływa na prawa do nieruchomości.

Sąd w UK wydając ten nakaz może:

• Nakazać agresywnemu partnerowi natychmiastowe opuszczenie domu (nakaz eksmisji sprawcy przemocy),

• Zakazać byłemu partnerowi powrotu do mieszkania lub zbliżania się do jego okolicy,

• Pozwolić Ci na powrót do domu, jeśli zostałeś/aś z niego bezprawnie wyrzucony/a,

• Określić, kto ma płacić czynsz, rachunki lub ratę kredytu hipotecznego (mortgage) po rozstaniu.

Ważne: Occupation Order nie zmienia tego, kto jest prawnym właścicielem nieruchomości ani czyje nazwisko widnieje na umowie najmu (tenancy agreement). To tymczasowe rozwiązanie (zazwyczaj na 6 do 12 miesięcy), które ma zapewnić bezpieczeństwo Tobie i Twoim dzieciom do czasu ostatecznego podziału majątku lub rozwodu. Może się zdarzyć w wyjątkowych sytuacjach, że Occupation Order zostanie wydany na dłużej, jednak to możemy dla Ciebie zmienić. 

Kto może złożyć wniosek o Occupation Order w UK?

Aby móc ubiegać się o ten nakaz, musisz posiadać tzw. prawa do zamieszkiwania (ang. entitlement). Prawo to przysługuje Ci, jeśli:

1. Twoje nazwisko widnieje na umowie najmu lub w księdze wieczystej nieruchomości.

2. Jesteś w związku małżeńskim lub partnerskim z osobą, która jest właścicielem/najemcą (tzw. matrimonial home rights).

3. Mieszkaliście razem jako kohabitanci (wolny związek / konkubinat) w tej nieruchomości.

Test równowagi szkód, czyli jak sąd podejmuje decyzję?

Brytyjski sąd nie wydaje Occupation Order z dnia na dzień bez poważnego powodu, ponieważ pozbawienie kogoś dachu nad głową, to drastyczny krok. Sędzia stosuje dwa główne testy prawne:

1. Test znaczącej szkody (The Balance of Harm Test).

Sąd porównuje, kto ucierpi bardziej. Jeśli Ty lub Twoje dzieci doznacie poważnej szkody psychicznej lub fizycznej z powodu pozostania sprawcy w domu, a szkoda ta przewyższa trudności, jakie sprawca napotka po eksmisji (np. konieczność znalezienia pokoju do wynajęcia), sąd ma obowiązek wydać nakaz.

2. Kryteria ogólne (Core Criteria).

Sąd bierze pod uwagę sytuację finansową obu stron, Wasze potrzeby mieszkaniowe, zdrowie oraz – co najważniejsze – dobro i bezpieczeństwo dzieci.

Jak uzyskać Occupation Order w trybie pilnym?

Jeśli obawiasz się o swoje życie lub zdrowie, Twój wniosek może zostać rozpatrzony w trybie pilnym (ang. without notice lub ex-parte). Oznacza to, że:

• Sąd wyznaczy rozprawę w ciągu kilkunastu godzin,

• Twój partner nie zostanie o niej poinformowany, aby nie doszło do eskalacji przemocy w domu,

• Nakaz zostanie mu doręczony przez urzędnika, a sprawca będzie musiał spakować się i opuścić lokal pod okiem policji.

Jak może pomóc Ci polski prawnik w UK?

Rozprawy sądowe w Anglii, szczególnie te dotyczące domestic abuse czyli przemocy oraz dachu nad głową i relacji z byłym partnerem, są niezwykle stresujące. Bariera językowa oraz nieznajomość brytyjskich procedur cywilnych często paraliżują ofiary przemocy.

Profesjonalna pomoc prawna to:

• Prawidłowo przygotowany wniosek i oświadczenie świadka (witness statement) z użyciem odpowiednich argumentów prawnych,

• Reprezentacja na rozprawie przed brytyjskim sędzią,

• Pomoc w uzyskaniu asysty policji przy egzekwowaniu nakazu eksmisji.

Nie musisz znosić przemocy i uciekać z własnego domu do ośrodka dla bezdomnych. Brytyjskie prawo stoi po Twojej stronie.

Skontaktuj się z nami już dziś. Pomożemy Ci odzyskać spokój i bezpieczeństwo. Skutecznie, dyskretnie i w Twoim języku. >>> Kontakt