Property Adjustment Order, to jedno z najważniejszych narzędzi stosowanych przez sądy w Anglii i Walii podczas spraw rozwodowyc. Pozwala uregulować, co stanie się z domem rodzinnym oraz innymi nieruchomościami po zakończeniu małżeństwa.
Dla wielu polskich par rozwodzących się w UK, wspólny dom stanowi najcenniejszy składnik majątku, dlatego kwestie jego podziału często wywołują największe emocje. więcej o rozwodzie znajdziesz pod tymi linkami.
>>> Rozwód UK a wspólny dom – Jak zatrzymać nieruchomość. Podział majątku w Anglii. ASK Montgomery.
>>> Rozwód UK – Kompletny Przewodnik dla Polaków w Anglii i Walii. ASK Montgomery.
W tym artykule wyjaśniamy, czym jest Property Adjustment Order, kiedy można go uzyskać, jakie są jego rodzaje oraz jakie są skutki prawne dla byłych małżonków i ich dzieci.
Czym jest Property Adjustment Order.
Property Adjustment Order (Nakaz Dostosowania Praw do Nieruchomości, to orzeczenie wydawane przez sąd na podstawie Section 24 Matrimonial Causes Act 1973. Stanowi ono część finansowego porozumienia rozwodowego (Financial Consent Order) i określa sposób podziału nieruchomości należących do małżonków. >>> Sądowy podział majątku w Anglii: Spór o dom i finanse po rozwodzie w UK. ASK Montgomery.
Celem Property Adjustment Order jest zapewnienie sprawiedliwego podziału majątku oraz zabezpieczenie interesów dzieci po rozpadzie rodziny.
Co reguluje Property Adjustment Order.
Sąd może zdecydować między innymi o:
- przeniesieniu własności nieruchomości z obojga małżonków na jednego z nich,
- przekazaniu nieruchomości drugiemu małżonkowi,
- pozostawieniu prawa do zamieszkiwania w domu przez jednego z rodziców wraz z dziećmi,
- sprzedaży nieruchomości i podziale uzyskanych środków,
- sposobie podziału innych nieruchomości, takich jak mieszkania inwestycyjne, domy wakacyjne czy lokale komercyjne, w tym nieruchomości z Polski i innych krajów poza UK.
Najczęściej, celem takiego rozwiązania jest zapewnienie dzieciom stabilnego miejsca zamieszkania do momentu osiągnięcia pełnoletności lub zakończenia edukacji.
Jak uzyskać Property Adjustment Order.
Najkorzystniejszym rozwiązaniem jest osiągnięcie porozumienia pomiędzy byłymi małżonkami. W takiej sytuacji prawnik przygotowuje Financial Consent Order, w którym zostają zapisane uzgodnienia dotyczące nieruchomości.
Po zatwierdzeniu przez sąd porozumienie staje się prawnie wiążące.
Jeżeli strony nie są w stanie dojść do porozumienia, decyzję podejmuje sąd rodzinny. Po analizie sytuacji finansowej oraz potrzeb dzieci wydaje odpowiedni Property Adjustment Order.
Rodzaje Property Adjustment Order
1. Transfer of Ownership Order
Sąd nakazuje przeniesienie prawa własności nieruchomości z jednego małżonka na drugiego lub z własności wspólnej na wyłączną własność jednej osoby.
To rozwiązanie jest często stosowane, gdy jedno z rodziców pozostaje z dziećmi w dotychczasowym domu.
2. Order for Sale
Sąd nakazuje sprzedaż nieruchomości oraz określa sposób podziału środków uzyskanych ze sprzedaży.
Rozwiązanie to stosuje się najczęściej wtedy, gdy żadna ze stron nie jest w stanie samodzielnie utrzymać domu lub wykupić udziału drugiego małżonka.
3. Odroczenie sprzedaży domu.
Wyrok odracza sprzedaż nieruchomości do momentu spełnienia określonego warunku, np.:
- ukończenia przez dzieci 18. roku życia,
- zakończenia edukacji w pełnym wymiarze,
- opuszczenia domu rodzinnego przez najmłodsze dziecko.
Dzięki temu dzieci mogą pozostać w znanym środowisku mimo rozwodu rodziców.
4. Zgoda na mieszkanie w domu po rozwodzie.
Wyrok pozwala jednemu małżonkowi mieszkać w nieruchomości przez dłuższy okres, często:
- do końca życia,
- do ponownego zawarcia małżeństwa,
- do rozpoczęcia stałego związku z nowym partnerem.
Rozwiązanie to stosowane jest rzadziej i zazwyczaj w sytuacjach, gdy nie ma małoletnich dzieci, ale jedna ze stron wymaga szczególnej ochrony mieszkaniowej.
Czy Property Adjustment Order jest prawnie wiążący.
Tak. Property Adjustment Order ma pełną moc prawną.
Jako orzeczenie sądu jest obowiązkowy dla obu stron. Niewykonanie jego postanowień może skutkować wszczęciem postępowania egzekucyjnego, a w niektórych przypadkach nawet sankcjami za niewykonanie orzeczenia sądu.
Jeżeli jedna ze stron odmawia podpisania dokumentów dotyczących sprzedaży lub przeniesienia własności, sąd może podjąć działania umożliwiające wykonanie orzeczenia.
Czy Property Adjustment Order dotyczy wyłącznie rozwodu w UK.
Nie.
Choć najczęściej stosowany jest podczas rozwodu lub rozwiązania związku partnerskiego, podobne rozwiązania mogą zostać wykorzystane również wobec par niepozostających w związku małżeńskim, które posiadają wspólne dzieci.
W takich przypadkach zastosowanie mają przepisy Schedule 1 Children Act 1989.
Należy jednak pamiętać, że osoby żyjące w konkubinacie nie mają takich samych praw majątkowych jak małżonkowie. Sąd posiada znacznie bardziej ograniczone możliwości ingerencji w prawo własności nieruchomości.
Kto może złożyć wniosek do sądu.
O Property Adjustment Order może wystąpić:
- każdy z małżonków podczas postępowania rozwodowego,
- partner w trakcie rozwiązania związku partnerskiego,
- w określonych przypadkach rodzic dziecka pozostający poza związkiem małżeńskim, jeżeli przepisy przewidują taką możliwość.
Najczęściej wniosek składany jest wtedy, gdy strony nie potrafią samodzielnie ustalić sposobu podziału majątku.
Kiedy Property Adjustment Order zaczyna obowiązywać?
Co do zasady, orzeczenie zaczyna obowiązywać po wydaniu prawomocnego wyroku kończącego rozwód (Final Order).
Dopiero od tego momentu możliwe jest wykonanie postanowień dotyczących przeniesienia własności, sprzedaży nieruchomości czy podziału środków finansowych.
Czy można zmienić Property Adjustment Order.
W większości przypadków nie.
Po wydaniu prawomocnego orzeczenia jego treść pozostaje wiążąca.
Wyjątek stanowią sytuacje związane z wykonaniem nakazu sprzedaży nieruchomości. Jeżeli jedna ze stron utrudnia realizację orzeczenia, druga może zwrócić się do sądu o jego wyegzekwowanie.
Zmiany są możliwe również wtedy, gdy obie strony zgodnie zaakceptują nowe warunki i uzyskają odpowiednią zgodę sądu.
Czy Property Adjustment Order obejmuje nieruchomości za granicą.
Tak.
Sądy Anglii i Walii mogą wydawać Property Adjustment Orders dotyczące zarówno nieruchomości położonych na terenie Wielkiej Brytanii, jak i za granicą.
Należy jednak pamiętać, że wykonanie takiego orzeczenia może być uzależnione od przepisów obowiązujących w kraju, w którym znajduje się dana nieruchomość. Nie wszystkie państwa automatycznie uznają orzeczenia sądów angielskich.
W przypadku posiadania majątku w różnych krajach warto skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w międzynarodowym prawie rodzinnym.
FAQs Najczęściej zadawane pytania.
Czy Property Adjustment Order oznacza sprzedaż domu?
Nie. Sąd może zdecydować zarówno o sprzedaży nieruchomości, jak i pozostawieniu jej jednemu z małżonków lub odroczeniu sprzedaży na wiele lat.
Czy dzieci mają wpływ na decyzję sądu.
Tak. Dobro dzieci jest jednym z najważniejszych czynników uwzględnianych przez sąd przy wydawaniu Property Adjustment Order.
Czy można uniknąć postępowania sądowego.
Tak. Jeżeli strony osiągną porozumienie, wystarczy przygotowanie i zatwierdzenie przez sąd Financial Consent Order, bez konieczności prowadzenia pełnego sporu.
Czy Property Adjustment Order obejmuje tylko dom rodzinny.
Nie. Może dotyczyć wszystkich nieruchomości należących do małżonków, w tym mieszkań inwestycyjnych, domów wakacyjnych czy lokali użytkowych.
Czy lepiej skorzystać z solicitora czy adwokata -barristera w Wielkiej Brytanii.
Jeżeli sprawa dotyczy podziału majątku, nieruchomości lub rozwodu, w wielu przypadkach korzystnym rozwiązaniem może być bezpośredni kontakt z barristerem, zamiast rozpoczynania sprawy u solicitora.
W przypadku bardziej złożonych postępowań sądowych solicitor zazwyczaj przygotowuje dokumentację i prowadzi sprawę na etapie przedsądowym, jednak gdy konieczna jest rozprawa, bardzo często i tak zleca reprezentację w sądzie adwokatowi barristerowi. Oznacza to udział dwóch profesjonalistów w jednej sprawie, co zwykle przekłada się na wyższe koszty dla klienta.
Korzystając bezpośrednio z usług Ask Montgomery Advocates, możesz uzyskać pomoc doświadczonego barristera od samego początku sprawy. Pozwala to często uprościć cały proces, ograniczyć liczbę osób zaangażowanych w prowadzenie sprawy oraz zmniejszyć niektóre koszty związane z przekazywaniem sprawy pomiędzy solicitorami a barristerami.
Barrister oceni Twoją sytuację, wyjaśni dostępne rozwiązania, pomoże przygotować strategię oraz – jeśli będzie to konieczne – będzie reprezentował Cię przed sądem. Dzięki temu, od początku współpracujesz ze Specjalistą od Majątku, który prowadzi sprawę również na etapie postępowania sądowego.
Każda sprawa jest jednak inna. Zakres pomocy barristera oraz możliwość bezpośredniego zlecenia sprawy zależą od jej charakteru i okoliczności, dlatego przed podjęciem decyzji warto skonsultować swoją sytuację z Ask Montgomery Advocates. Kontakt.
Czy sąd zawsze zgodzi się na Property Adjustment Order.
Nie. Sąd nie zatwierdza automatycznie każdego porozumienia ani każdego wniosku.
Najczęściej sąd zaakceptuje Property Adjustment Order, gdy:
- porozumienie jest sprawiedliwe dla obu stron,
- odpowiednio zabezpiecza potrzeby dzieci,
- uwzględnia sytuację finansową każdego z małżonków,
- zostało zawarte dobrowolnie, bez wywierania presji,
- spełnia wymogi prawa obowiązującego w Anglii i Walii.
Natomiast sąd może odmówić zatwierdzenia lub zmodyfikować proponowane rozwiązanie, jeżeli:
- uzna podział majątku za rażąco niesprawiedliwy,
- dobro dzieci nie zostało właściwie zabezpieczone,
- jedna ze stron ukryła część swojego majątku lub dochodów,
- istnieją dowody, że porozumienie zostało podpisane pod przymusem lub bez pełnej wiedzy o sytuacji finansowej drugiej strony,
- przedstawione dokumenty nie spełniają wymogów formalnych.
Dlatego tak ważne jest odpowiednie przygotowanie dokumentacji oraz przedstawienie sądowi kompletnego obrazu sytuacji finansowej. Pomoc doświadczonego adwokata z ASK MONTGOMERY Advocates znacząco zwiększa szanse na sprawne zatwierdzenie porozumienia i ogranicza ryzyko kosztownych opóźnień lub konieczności ponownego prowadzenia negocjacji.
Podsumowanie
Property Adjustment Order odgrywa kluczową rolę podczas podziału majątku po rozwodzie w Anglii i Walii. Pozwala jasno określić, kto zachowa nieruchomość, kiedy zostanie ona sprzedana oraz w jaki sposób zostaną podzielone uzyskane środki.
W praktyce orzeczenie to ma przede wszystkim chronić dobro dzieci oraz zapewnić sprawiedliwy podział majątku pomiędzy byłymi małżonkami. Z uwagi na jego długofalowe skutki oraz wiążący charakter, przed zawarciem porozumienia lub skierowaniem sprawy do sądu warto skorzystać z profesjonalnej porady prawnej.
Pamiętaj, że każdy przypadek jest inny. Powyższe punkty stanowią wskazówki, ale nie zastępują porady prawnej. Jeśli jesteś w trakcie rozwodu, nie zwlekaj – zabezpieczenie Twojej przyszłości finansowej zaczyna się od pierwszego świadomego kroku. Tel. 07703392121.
Konsultacja video – całe UK. £250
🔗 Skontaktuj się z Anną Montgomery i jej zespołem – opowiedz nam o swojej sytuacji, a my stworzymy dla Ciebie bezpieczną strategię, która otworzy Ci drzwi do nowego, spokojnego życia. >>>Kontakt.
O Autorce:
Anna Montgomery, Dyrektor Kancelarii & Legal Practitioner, Specjalistka z wieloletnim doświadczeniem w zakresie brytyjskiego prawa rodzinnego, ze szczególnym uwzględnieniem spraw rozwodowych oraz skomplikowanych postępowań dotyczących polubownego i sądowego podziału majątku (Financial Orders) na terenie Anglii i Walii. Czytaj także. >>>O Nas.
Jako Dyrektor i praktyk prawa skutecznie przeprowadza klientów przez zawiłości brytyjskiego systemu prawnego, tłumacząc skomplikowane procedury na prosty, zrozumiały język. Autorka licznych publikacji i poradników dedykowanych Polakom mieszkającym w Wielkiej Brytanii. >>> O Nas.
Na naszym kanale na Youtube znajdziesz wiele porad związanych z rozwodem w UK.
https://www.youtube.com/@Montgomeryrozwodywuk
Czytaj też:
Czy dom kupiony przed ślubem przez jedengo małżonka wchodzi do podziału majątku po rozwodzie w UK.
Czy można przepisać dom z kredytem na dziecko podczas rozwodu w Anglii?
Dom po rozwodzie w UK: zatrzymać czy sprzedać? Co bardziej się opłaca.
Małżonek wyprowadził się z domu z kredytem: czy nadal ma prawa?