Co dzieje się z wynajmowanym mieszkaniem po rozstaniu w Anglii?
Dla wielu polskich par w Wielkiej Brytanii rozwód wiąże się nie tylko z podziałem zakupionego domu, ale też z uregulowaniem spraw związanych z wynajmem mieszkania (rented property). Jeśli oboje podpisaliście umowę najmu (Joint Tenancy Agreement), w oczach brytyjskiego prawa odpowiadacie solidarnie za pełną kwotę czynszu oraz stan lokalu, niezależnie od tego, kto się wyprowadził.
Samo opuszczenie mieszkania przez jednego z małżonków nie zdejmuje z niego odpowiedzialności finansowej wobec agencji lub prywatnego właściciela (landlorda). Dopóki jego nazwisko widnieje na kontrakcie, agencja może żądać zapłaty zaległego czynszu od każdej ze stron.
Jak formalnie zmienić umowę najmu po rozwodzie?
Agencje nieruchomości w UK nie mogą dokonać zmian w kontrakcie bez zgody wszystkich osób, które go podpisały. Aby formalnie usunąć ex-małżonka z umowy, zazwyczaj należy zastosować jedno z poniższych rozwiązań:
-
Nowa umowa (Deed of Surrender i New Tenancy): Za zgodą landlorda obecna umowa zostaje rozwiązana, a osoba zostająca w mieszkaniu podpisuje nowy, samodzielny kontrakt. Wymaga to ponownego przejścia przez proces sprawdzania zdolności czynszowej (referencing).
-
Nakaz sądu rodzinnego (Transfer of Tenancy): Jeśli ex-partner odmawia współpracy i nie chce wypisać się z umowy, sąd rodzinny w trakcie procedury rozwodowej może nakazać formalne przepisanie prawa do najmu na jednego z małżonków, chroniąc przed bezdomnością stronę, która opiekuje się dziećmi.
Zrób pierwszy krok – zadzwoń i umów się na płatną wideokonsultację
Twój małżonek wyprowadził się z wynajmowanego mieszkania w UK, odmawia płacenia swojej części czynszu lub nie chce podpisać dokumentów dla agencji?
📞 Zadzwoń do nas już teraz pod numer: 07703392121
Opowiedz nam o swojej sytuacji z umową najmu. Umówimy Cię na poufną, płatną wideokonsultację online, podczas której nasz licencjonowany adwokat (barrister) pomoże Ci formalnie odciąć się od finansowych zobowiązań ex-partnera lub zabezpieczyć prawo do dachu nad głową.