Czy rozwód i rozdzielność w Polsce załatwi sprawę domu w UK? Pułapki cross-border. ASK MONTGOMERY ADVOCATES.

Wielu Polaków, którzy budowali swoją przyszłość na Wyspach, po powrocie do Polski  decydują się na zamknięcie przeszłości: biorą rozwód w Polsce, a u polskiego notariusza podpisują ugodę lub umowę o podział majątku wspólnego.  Wielu roobi to nadal mieszkając w UK- jadą do Polski po rozwód, a nawet spisują rozdzielność majątkową u polskiego notariusza.Wydaje się, że wszystko jest załatwione.

Problem pojawia się wtedy, gdy w brytyjskich księgach wieczystych (HM Land Registry) wciąż widnieją nazwisko byłego męża i żony, a w skład majątku wchodzi dom w Anglii, ktorego własność nie jest rozwiązana.

Czy polski notariusz załatwił sprawę nieruchomości w UK? Które prawo tu rządzi i czy trzeba przechodzić przez angielski sąd? >>>Czy rozdzielność majątkowa u polskiego notariusza ureguluje własność domu i majątku w UK? Pułapki spraw Cross-Border, o których musisz wiedzieć. ASK MONTGOMERY ADVOCATES.

Jak działa prawo w praktyce międzynarodowej (Cross-Border).

W sprawach majątkowych z elementem międzynarodowym kluczowe są unijne unormowania oraz zasady międzynarodowego prawa prywatnego.

1. Zasada lex rei sitae (prawo miejsca położenia rzeczy): W przypadku nieruchomości zawsze stosuje się prawo tego kraju, w którym nieruchomość fizycznie się znajduje. Oznacza to, że dom w Anglii podlega angielskiemu prawu nieruchomości i angielskim sądom, niezależnie od tego, gdzie odbył się rozwód i gdzie podpisano polski podział majątku.

2. Ograniczona moc polskiego notariusza: Polski notariusz sporządza dokument ważny w Polsce. Brytyjski urząd Land Registry ani żaden bank, gdzie znajduje się  kredyt na dom [mortgage], nie przepisze automatycznie aktu notarialnego z Polski na jednego z małżonków, ponieważ polskie dokumenty nie mają bezpośredniej wykonalności wobec angielskich ksiąg wieczystych bez odpowiednich procedur dostosowawczych.

Czy trzeba robić podział majątku w Anglii, jeśli rozwód był w Polsce i w Polsce macie rozdzielność u notariusza?

Odpowiedź brzmi: tak, ale niekoniecznie w sądzie.

Skoro rozwód i wstępny podział majątku odbyły się w Polsce, nie trzeba powtarzać całego procesu rozwodowego na Wyspach od zera. Trzeba jednak uregulować kwestię samego domu w UK w taki sposób, aby angielski system prawny i urząd gruntów uznały te zmiany i wykreśliły drugą stronę z księgi wieczystej.

Można to zrobić na dwa sposoby:

• Ugoda pozasądowa (Consent Order / Transfer of Equity): Jeśli byli małżonkowie wciąż dogadują się co do domu w Anglii (np. jeden ma przejąć spłatę kredytu i nieruchomość, a drugi zniknąć z księgi wieczystej), adwokat w UK musi przygotować specjalną umowę przeniesienia własności (Transfer of Equity).

• Jeżeli sprawa była częścią szerszego sporu, można też wystąpić do angielskiego sądu o tzw. Consent Order, który formalnie sankcjonuje podział majątku w UK na podstawie wcześniejszych uzgodnień.

• Postępowanie w oparciu o prawo trustów (TOLATA): Jeśli po powrocie do Polski kontakt się urwał, a były mąż lub była żona nie chce współpracować ani podpisać angielskich dokumentów u solicitora, konieczna staje się droga prawna w UK i złożenie pozwu (w ramach mechanizmów Trusts of Land and Appointment of Trustees Act), aby angielski sąd zdecydował o losach nieruchomości i jej sprzedaży lub przyznaniu.

Złota zasada eksperta (Anna Montgomery).

Nigdy nie zostawiaj nieruchomości w Anglii „w zawieszeniu” po powrocie do Polski. Ignorowanie domu w UK, to tykająca bomba finansowa. Sam fakt, że masz polski wyrok rozwodowy i polski akt notarialny od notariusza, nie wykreśli Twojego ex-małżonka z angielskiej księgi wieczystej (HM Land Registry). Dopóki dom w UK nie zostanie formalnie przepisany u prawnika w UK, druga strona wciąż ma prawo do połowy nieruchomości – nawet za kilka lat, gdy jej wartość drastycznie wzrośnie albo gdy zdecydujesz się ją sprzedać. Zadbaj o to, by sprawy cross-border zamykać kompleksowo po obu stronach granicy.

Masz ten problem i nie wiesz, jak rozwiązać sprawy majątkowe między Polską a Anglią?

Nie zostawiaj tego samego sobie. Zadzwoń do Ask Montgomery Advocate i umów się na profesjonalną poradę wideo zAnną Montgomery, Dyrektorem Kancelarii.

Działamy na terenie całej Anglii, pomagając Polakom odzyskiwać pieniądze i walczyć o swoje prawa po rozstaniu. Koszt 250f.

Zadzwoń już teraz pod numer: 07703392121/ 02039519551 i odzyskaj kontrolę nad swoją przyszłością.

Czytaj też:

Jak chronić darowiznę z Polski przed podziałem majątku po rozwodzie w UK.

Majątek w Polsce a rozwód w UK. Czy brytyjski sąd może podzielić polskie nieruchomości?

Majątek w Polsce a Rozwód w UK: Czy muszę go wykazywać przed angielskim sądem?

Czy dom w Polsce podlega podziałowi w czasie rozwodu – Poradnik dla Polaków w UK.

#CrossBorderAssets, #RozwódPolskaUK, #MajątekWUK, #NieruchomośćWAnglii, #PodziałMajątkuCrossBorder, #PrawoMiędzynarodoweUK